Nel 2019 sono diversi gli incentivi che ci aiuteranno a rimodernare il nostro ambiente per renderlo confacente alle nostre esigenze, ai nostri desideri. Ma vediamoli nel dettaglio. Bonus Ristrutturazioni​: ​Innanzitutto è stata prorogata fino al 31/12/2019 la detrazione Irpef del 50% per il ​Bonus Ristrutturazioni, per un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare, su interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e altri interventi specifici. Le detrazioni vengono ripartite in dieci anni.

Da gennaio 2019 inoltre è stato introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea le informazioni sui lavori effettuati e spese sostenute per poter usufruire delle detrazioni fiscali, già in vigore per i lavori effettuati nel 2018. Ecobonus​: Per quanto riguarda l’​Ecobonus le detrazioni per gli interventi che aumentano il risparmio energetico sono confermate dal 50% al 65 % a seconda dell’intervento che viene realizzato. Il 50% ad esempio viene applicato ai seguenti interventi: – acquisto e installazione di infissi, – acquisto e installazione di schermature solari – sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A – caldaie a biomassa – alcune caldaie a condensazione con un’efficienza media stagionale almeno pari a quella necessaria per appartenere alla classe A.

Il 65 % si applica invece ai seguenti interventi: – acquisto e la posa in opera di micro-cogeneratori (introduzione di nuova detrazione) – sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi – acquisto e la posa in opera di generatori d’aria calda a condensazione – caldaie a condensazione dotate acquisto e la posa in opera di generatori d’aria calda a condensazione in sostituzione di impianti esistenti. Infine la detrazione dal 80% al 85% spetta per interventi eseguiti su edifici appartenenti alle zone sismiche 1, 2 o 3 e finalizzati anche alla riduzione del rischio sismico.

Bonus Mobili​: Riconfermato anche il ​Bonus Mobili che prevede una detrazione Irpef del 50%, su un importo massimo di 10.000, per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni) che facciano parte però di un immobile oggetto di ristrutturazione. Bonus Verde​: Non dimentichiamo infine il ​Bonus Verde caratterizzato da una detrazione Irpef del 36% sulle spese effettuate per la sistemazione del verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi, nonché la realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.

L’importo massimo è di 5000 euro per una detrazione totale di 1800 euro da ripartire in dieci anni.

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L’APE va realizzato dal 1° Luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° Luglio 2010 in caso di locazione. Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq anno). Inoltre l’APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio. Con la Legge 90/2013 è stato ulteriormente chiarito quando bisogna redigere l’Attestato. La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni. Il ​certificatore energetico è solitamente un ​tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti ​come l’architetto, l’ingegnere ed il geometra. Il costo di un certificato, come per altri servizi professionali, ​non è soggetto a tariffazione minima​. Il ​prezzo di una certificazione energetica per un appartamento varia in media tra i 150€ ed i 250€ a seconda della città e delle caratteristiche dell’unità immobiliare. Per immobili diversi dagli appartamenti come ville, case a schiera, negozi, uffici, etc il costo è più alto.

I ​consigli​ per ottenere un buon servizio (ed evitare truffe) ad un costo onesto sono:

• Chiedere più preventivi valutando l’affidabilità del certificatore;
• Assicurarsi che nel preventivo siano compresi IVA, costi di spedizione, spese ed altri costi aggiuntivi;
• Diffidare da prezzi eccessivamente bassi;
• Diffidare da coloro che non effettuano il sopralluogo obbligatorio;
• Diffidare da intermediari che propongono un proprio tecnico ad un prezzo eccessivo.

L’APE è, come detto precedentemente, ​obbligatorio per legge​. Le sue principali finalità sono:

1.  Strumento per valutare la ​convenienza economica dell’acquisto e della locazione di un immobile in relazione ai consumi energetici;
2. Strumento per consigliare degli ​interventi di riqualificazione energetica​ efficaci.

Nonostante, per le costruzioni esistenti possa sembrare una mera pratica burocratica, l’ APE è un documento che comporterà notevoli vantaggi nei prossimi anni. In particolare ci sarà:

• Aumento del valore degli immobili caratterizzati da consumi energetici bassi al momento della vendita o dell’affitto;
• Incentivazione alla costruzione di edifici ad alto rendimento energetico e ristrutturazioni energetiche con evidenti miglioramenti del livello di inquinamento da anidride carbonica CO2.

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